面积误差分几种情况？应如何处理？

面积误差分几种情况？应如何处理？

合同中未作特殊约定的，按照以下原则处理：

①面积误差比在 3%以内（含）的，据实结算房价款；

②面积误差比超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30 个自然日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息；

③面积误差比超出 3%时，买受人不退房的：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%（含）以内的部分房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在 3%（含）以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；超出 3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。