一、宏观市场：严控期下的坚守基调与补偿纠错
2018开局，海南GDP增速排行全国末端，自贸利好促发的经济上行稍显乏力；海南上半年国内生产总值2434.88亿元，同比增长5.8%；坚持以供给侧结构性改革为主线，产业结构不断优化。
2018年海南房地产市场半年报
2018-09-30
第三产业比重较去年扩大5.33%，占据生产总值主要地位，第二产业持续收紧，较去年收窄5.39%，第一产业保持稳定发展。旅游业进入高速发展期，消费指标平稳向上，今年4月全域限购后，房地产开发增速进入历史低位，市场信心受挫。
政策方面，自上而下压力不减，调控施压＋在地巡查成管制型调控新工具；全国楼市再下猛药，预防市场可能出现的反弹，效力直接作用下半年：住建部会同多部委联合发文，决定于2018年7月至12月底，在北京/上海/天津等30个城市开展治理房地产市场乱项专项行动。
海南管制型调控高频出击，壮士断腕心意已决，422全域变革后曲终人散；海南全域政策革新：环环相扣，长线调控，力度最严，维护房地产市场稳定决心凸显。
宏观市场小结：自贸港红利下的三大矛盾，海南楼市坚定而纠结
二、土地市场：僵持期下的取地困境与供需博弈
供地量锐减，地价维护稳定，市场一地难求；自2016年2月出台“双暂停”政策以来，政策持续，效力显著，土地供应量逐年收缩；2018年上半年，海南土地供应面积为157.50万㎡，同比下跌59.06%；成交面积为160.28万㎡，同比下跌32.80%。
从上半年成交数据来看，全省成交寥寥可数，海口、三亚占据主力
企业入围机会减少，房企拿地主力城市落位海口，产业、配套用地聚焦三亚
常规土拍或二级转让渠道受限，倒逼企业试水新领域，转向功能带地
土地市场小结：供给侧结构性改革深化，房企迷雾中探索生机
三、新房市场：急冻期下的刚需托市与旅居失重
全域限购，一岛两面，刚需托市，旅居失重
【全省新房市场情况】
全域调控前后，南北两极城市分化明显，刚性城市稳定输出，旅游市场销售遇阻，停盘等原因致使销量进一步放缓，重点市县供求比均值为0.6，库存量进一步被消化。
全域革新全省格局裂变，投机离场，城市刚需接棒
【重点市县新房市场情况】
海口：供求量收缩3成，供求比值低于1，限购并未击退置业热情；海口上半年商品房供应面积201.81万㎡，同比下跌16.81%；成交面积212.85万㎡，同比下跌47.15%。供求比为0.9，住宅受限，商办产品畅销，客户目标转移。
澄迈：大海口经济圈，澄迈承接省会城市外溢客户，量价齐涨，供小于求局势难变；澄迈上半年商品住宅供应量为57.13万㎡，同比下跌24%；成交面积为112.10万㎡，同比下跌29%。供求比为0.51，较去年同期小幅放宽；成交均价同比上涨44%。
三亚：存量消耗殆尽，供求双向受抑，整体市场宕机；三亚上半年商品住宅供应量为32.04万㎡，同比下跌57.74%；成交面积为45.70万㎡，同比下跌82.72%。供求比为0.7，成交均价比上涨46.95%。
陵水：陵水上半年整体表现较为平稳，5月份因别墅产品集中备案，成交量价齐升；陵水上半年商品住宅供应量为65.06万㎡，同比下跌15%；成交面积为148.48万㎡，同比上涨8%。供求比为0.44，较去年同期有所收紧；成交均价同比上涨42%。
二级市场小结：调控手段催生市场异动，助推产品结构“应市升级”