一、土地供求走势
2018年为海南土地严控年，供求端持续收紧，1-7月土地成交维持在历史低位。进入8月，土地供应7宗，成交4宗，其中一宗仓储用地，三宗工业用地，由于工业和仓储用地价格较低，本月成交楼板价仅为270元/㎡。
1. 8月份土地供应面积同比上月基本持平，其中三亚三宗，分别为两宗住宿餐饮用地，和一宗文体娱乐用地，东方三宗工业用地，澄迈一宗仓储用地。
2. 8月份共成交4宗土地，成交面积同比上涨22.1%，成交楼板价同比下跌82.7%。其中澄迈县供应并成交1宗仓储用地，占地面积23.93万㎡，由澄迈赫骏物流有限公司竞得，在东方供应并成交3宗工业用地，占地面积18.43万㎡，由海南华盛新材料科技有限公司竞得。
二、累计供求变化
从年度累计数据看，由于政府响应供给侧改革，严控全省土地供应尤其是纯住宅供应，致使2018年各月度累计供应及成交楼板价同比去年均呈现明显下滑。
1．2018年1-8月，土地供应仅214.78万㎡，同比下跌57.67%，远低于去年同期的507.44万㎡，相比2018年1-7月累计供应呈现小幅微涨，同比减少7.32个百分点。
2．2018年1-8月，土地累计成交楼板价持续下跌，仅1919元/㎡，远低于去年同期的2953元/㎡，同比下跌35.02%，比2018年1-7月同比增加13.89个百分点。
三、城市土地供求
当月土地供求集中在澄迈、东方，全年累计供求集中在海口、三亚两极。
1．2018年8月，澄迈供应1宗、东方供应3宗、三亚供应3宗土地，其中澄迈及东方供应土地均成交。
2．2018年1-8月累计供应海口11宗、三亚7宗，领先全省土地供求，其中三亚流拍3宗，文昌流拍1宗。
从各市县累计土地供求来看，住宅、商服用地供求主要集中在海口、三亚两极，海口楼板价领先全岛。
1．2018年1-8月累计，海口商服用地供应34.52万㎡，占比高达38%，其次为住宅用地，供应31.52万㎡占比35%。
2．澄迈、东方、定安供求以工业用地为主；医卫慈善用地主要集中在琼海博鳌和三亚海棠湾；科教用地主要集中在海口，为恩祥新城和观澜湖配套学校。
3．从2018年1-8月累计土地成交楼板价来看，海口以3590元/㎡的价格位列首位，三亚累计土地成交楼板价为1317元/㎡
四、分类土地供求
全省住宅、商服用地供应显著减少，工业及其他用地持续增加。
1. 2018年1-8月全省累计住宅用地供应占比同比减少4.19个百分点，商服用地供应占比同比减少25.75个百分点，工业用地供应同比增加11.09个百分点，其他类型用地同比增加18.84个百分点。
2. 2018年1-8月，住宅用地供应成交占比同比减少5.49个百分点，商服用地成交占比同比减少28.10个百分点。
五、土地市场小结
1、供应持续收紧
本月土地市场管控明显，供应持续收紧，本月供应土地仅7宗，在数量上延续近期低位水平。
2、成交楼板价持续走低
受成交的工业用地影响，本月成交楼板价持续下跌，本月仅270元/㎡，远低于去年同期水平，同比下跌82.7个百分点。
3、澄迈、东方、三亚出现土地供应
本月澄迈和东方出现土地供应，打破了持续几个月只有三亚海口供地的情况
4、以仓储、工业用地为主
纯住宅用地供应持续受到管控，工业用地供应占比同比增加11.09百分点，其他用地供应占比同比增加18.84个百分点。